石寅律师，杭州债权债务律师，现执业于浙江康城律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

　　

欠款诉讼到法院强制拍卖房产时效

一、欠款诉讼到法院强制拍卖房产时效

依据民诉法的规定，债权人申请执行时，法院要在六个月内执行结束，而债权人申请法院强制执行的时效为两年。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

二、法院强制拍卖的程序

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第1步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第2步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

4、较后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

三、强制执行申请书范本

强制执行申请书

申请人：张某某，男，汉族，1976年11月15日生，住咸阳市某某区某某镇某某村107号。

被申请人：陈某某，男，汉族，1979年12月13日生，住咸阳市某某路某某小区1号楼1单元213室。

请求事项：

1、依法采取强制执行措施，责令被申请人履行咸民终字第00000号民事判决书的内容;

2、本案执行费用由被申请人承担。

事实和理由：

申请人张某某与被申请人陈某某因排除妨害纠纷一案，业经廊坊市某某区人民法院于2010年8月21日作出廊民初字第0000号民事判决书，判令被申请人陈某某搬离申请人张某某所有的位于区某某路某某市场西楼3号房屋，并一次性支付申请人损失费6000元整。后因被申请人不服一审判决，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院于2010年11月30日作出廊民终字第00000号民事判决书，依法维持了一审判决。该判决现已生效，但被申请人仍拒不履行判决确定的义务。无奈，申请人现依据《民事诉讼法》第212条之规定，特向贵院申请予以强制执行。

此致

咸阳市某某区人民法院

申请人：

二〇一五年九月二八日

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对于拖欠债务具体有哪些方法解决

对于大多数债务问题而言，债权人并不缺乏债务关系的证据。在很多实例中债务关系往往是十分明确的，债务人对此也不予以否认，但就是以种种借口拖着不还，不是说没钱就是避而不见。如果考虑到相互之间的情面或者长久的业务合作关系导致"前怕狼后怕虎"，具体怎样解决就只能顺其自然了，讨债不管怎么说都是有伤"感情"的。如果大家有中国足球队那种坚韧不拔的意志"横下一条心，一定要还钱"的话，就必须通过法律诉讼来达到目的。不过诉讼比较费时费力，在此可以提供给大家两种相对比较便捷有效的方法。接下来由为大家详细介绍。

一、和对方再签订一个还款协议

如果对方并不抵赖，而只是一味以种种借口拖延还款，那么可以与其再签订一个还款的协议，在这个还款协议中要注意约定还款的具体方式和期限，最重要的是要赋予这个协议以强制执行的效力。可以和对方约定如果到期还不还款的话，可以由法院就债务人的财产进行强制执行。当然要有这样的效力，还款协议必须事先经过公证机关的公证。如果有这样的还款协议，那么一旦到期，债权人可以依据协议的条款直接要求法院强制执行。这样做的好处是可以免去大量烦琐的诉讼程序，节约时间和金钱。这样的条款也可以在债务关系确立的时候就一并写入合同中。

二、在提起诉讼时同时要求诉讼保全

所谓诉讼保全就是只在提起诉讼的时候申请法院冻结对方的财产，以保证诉讼获胜方能够在诉讼中获取最大的权益。一旦法院接受了诉讼保全的申请，那么法院就会马上冻结被保全方的资产，诸如银行存款，到期债权等等直到诉讼程序终止。在几个月中失去大量的流动资金，在经济社会中是非常致命的。一般来说被保全的当事人如果债务关系明确的话，为了尽量减少损失会尽快还款，因为即使官司打下去结果也不会两样。而这样做对于债权人而言，其合法权益的维护就有了很好的保障。但是这一方法的缺点在于，申请保全的所需的材料比较烦琐，要求有债务关系的明确有效的证明，还要求有对方财产的相关材料，申请人还必须事先提供担保和负担保全的费用。所以在债务关系不是非常确凿的情况下采用诉讼保全时应当谨慎。

以上是由为大家详细介绍“对于拖欠债务你有哪些方法解决”的相关信息，希望对大家有所帮助。